发布文号: 昆政复（1993）63号
昆政复（1993）63号
一、范围和对象：
昆明市（五华区、盘龙区、西山区、官渡区）范围内的公有住宅。
二、计租面积和计租办法：
计租面积：统一按使用面积计租。使用面积是指分户门内可供使用的净面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间（厕所）、内走廊等面积。封闭阳台以使用面积的50%计算，普通阳台以使用面积的30%计算（住户封闭的阳台按普通阳台计算）。
计租方法：采用积分的办法计租。即按住房的结构、内墙、楼地板、门窗、平顶、屋面六个主要部份分别计算确定基本分，并结合地段，楼层等调节因素，综合核定每平方米使用面积的租金分数。
三、月租金标准
房改起步阶段每分分值为 0.006元，砖混凝土结构普通设备、装修的单元式住宅，含煤气装置，相当于每平方米使用面积0.45元左右。
四、计算公式：
1、 旧房月租金=分值× [基本租金总分数×（1±增减率）]×使用面积+设备租金+院坝空地租金+超面积租金。
2、 新房月租金={分值×[基本租金总分数×（1±增减率）]×使用面积+设备租金+院坝空地租金}×（1+50%）+超面积租金。
五、计租方法：
1、 首先按幢号、分户、分间量算出计租面积，并记录在评租表内；
2、 对照《昆明市公有住房租金定分标准表》所列房屋各项的条件和内容，分别评出各项分数，总加得出房租基本分数，再对照表列增减率，确定该户分数。然后计算出房屋单位面积租金即每平方米计租面积租金 =分值× 基本租金分×（1±增减率）；
3、 对照表列设备租金项目，计算设备租金即设备租金=分值×设备总分数，将设备金额直接加入房屋租金内，不纳入单位面积计算。
六、一套住宅中，如各房间的计租条件不一，应分别按类按筹计算。煤棚按实际条件计分评租。
七、住户安装的设备不计租。
八、表内未包括内容，应根据实际情况纳入适当的等级计分，也可跨等平均计分。
九、计算月房租单位面积单价时，以元为单位，保留二位小数，即取到分，从小数点后第三位起四舍五入，计算房租总额时保留一位小数取到角，丈量面积的长、宽以米为单位，保留两位小数，户计租面积保留一位小数。
十、住宅一楼有独用围栏的院坝超过五平方米的，其超过部分每平方米土地坪收0.10元，混凝土地每平方米收0.20元。
十一、房改起步阶段的新建住宅租金按《昆明市实行新房新制度暂行办法》的规定比同类房屋提高50%计租。
十二、煤气（电炊）装置，凡是由单位出资安装的，均由房屋产权单位按设备租金计算纳入房租。
十三、计算租金时，按照“昆明市公有住宅租金定分标准表”（详见附件）中的分数打分累计评租，也可用房屋基本租金分65分，按“昆明市公有住宅租金定分标准表”中的调剂分数加减后评租。
十四、房屋计租条件发生变化时，重新评定房租。
十五、本办法自 1993年10月1日起施行，由昆明市住房制度改革领导小组办公室负责解释。
例一：某户住房量得计租面积40平方米。
１、房屋基本租金计分：
结构32分 平顶1分 屋面10分
内墙8分 门窗8分 楼地面6分
共计65分
２、、房屋增减率%：
（１）该户住房位于东华小区，按增减率不增不减，为0；
（２）该户住房在六层楼的五楼，按增减率，增2%。
（３）房屋设备租金计分：
水表40分 供水到户40分 壁厨40分
电表40分 天 线40分 煤气200分
共计400分。具体计算如下：
１、房屋基本分=房屋总分数×（1±增减率） 65分×（1±2%）=66.3分
２、房屋单位面积租金=分值×房屋基本分 0.006元×66.3分=0.40元/平方米
３、设备租金=分值×设备分数 0.006元×400分=2.40元
４、该户应交月租金=房屋单位面积租金×计租面积+房屋设备租金
0.40元×40平方米+2.40元=18.40元/户
例二：某住房计租面积40平方米
１、房屋基本租金共69分（65分+ 4分=69分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，结构加2分、内墙加2分。
２、房屋增减率
（１）该住房位于北门街，±为0；
（２）该住房在六层楼房的三楼，应增3%。
３、房屋设备租金为 660分。即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数。
住房壁柜加120分 浴盆加120分 面盆加20分
４、该住宅为1992年 1月 1日以后的新房，租金比同结构旧房屋提高50%。
计算：（１）房屋基本分：
69分×（1+3%）=71.07
（２）房屋单位面积租金：
0.006元×71.07分=0.43元/平方米
（３）设备租金：
0.006元×660分=3.96元
（４）应交月租金：
（0.43元×40+3.96元）（1+50%）=31.74元
例三：某套住房计租面积为40平方米（其中：厨房 3平方米为水磨石地坪，卫生间2平方米为水磨石地坪和磁砖墙裙）
１、房屋基本租金分分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分为 67分（65分+4分-2分=67分）即按《昆明市住宅租金定分标准表》中的调剂分数，平顶加4分，屋面减2分。
（２）厨房为68分（65分+1分+4分-2分=68分）依据同上，即地面加1分，平顶加4 分，屋面减2 分。
（３）卫生间 72分（65分+1分+4分+4分-2分=72分）依据同上，即地面加1分，平顶加4分，内墙加4分，屋面减2分。
２、房屋增减率：
（１）该户位于马街应减5%。
（２）该户在六层楼的第三层应增3%。
３、房屋设备租金基本分为400分。
计算：
１、房屋基本租金分分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分65.6分
67分×（1-5%）（1+3%）=65.6分
（２）厨房66.6分[68×（1-5%）（1+3%）=66.6分]
（３）卫生间70.5分[72×（1-5%）（1+3%）=70.5分]
２、房屋单位面积租金分别为：
（１）除厨房、卫生间以外部分
0.006×65.6=0.39元/平方米
（２）厨房0.006×66.6=0.40元/平方米
（３）卫生间0.006×70.5=0.42元/平方米
３、设备租金：0.006×400=2.4元
４、应交月租：0.39×35+0.40×3+0.42×2+2.4=18.09元
附件
昆明市公有住宅租金定分标准表
1分分值0.006元 单位：月租分/平方米
┌─┬───────────────────────────┬───┬──┐
│ │ 项 目 │ 分 │ │
│ │ │ 数 │调 │
│ ├───────────────────────────┼───┤剂 │
│ │ │ │分 │
│ │ 房租基本分 │65 │数 │
│ ├─┬──┬──────────────────────┤ │ │
│ │ │等级│ 条件内容 │ │ │
│ │钢│ ├──────────────────────┼───┼──┤
│ │ │ │全部或承重分为钢筋混凝土结构，内外装修良好的│34 │+2 │
│ │级│ │单元式配套房。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼───┼──┤
│结│ │ │部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构及大板 │32 │0│
│ │ │ 1 │房，外墙部分磁砖水涮石，水泥挂面或涂料粉刷，│ │ │
│ │ │ │设有阳台的单元式配套住宅。 │ │ │
│ │砖├──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │ │ │部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙是│30 │-2 │
│ │混│ 2 │清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅│ │ │
│ │ │ │或其它房屋。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │ │ │材料上等，标准较高的砖木材料（石料）结构这类│30 │-2 │
│ │ │ 1 │房屋一般是外部有装修处理，内部设备完善的庭院│ │ │
│构│砖│ │或花园洋房等高级房屋。 │ │ │
│ │ ├──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │ │ 2 │一般砖木结构房屋 │25 │-7 │
│ │ ├──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │木│ 3 │结构简单，材料较差，无装修，室内没有专用上、│20 │-12 │
│ │ │ │下水等设备，较低级的砖木结构房屋。 │ │ │
│ ├─┼──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │土│ 1 │纯土木结构的平房或二层楼的房屋，或简易房屋。│20 │-12 │
│ │木│ │ │ │ │
├─┼─┼──┼──────────────────────┼───┼──┤
│ │ │ 1 │双层楼地板、拼花地板、地砖或美术磨石子等坪。│9 │+3 │
│地│ ├──┼──────────────────────┼───┼──┤
│面│ │ 2 │宽度10公分以内的企口楼板及一般磨石子地平、地│7 │+1 │
│ │ │ │板胶地坪。 │ │ │
└─┴─┴──┴──────────────────────┴───┴──┘
续表1
┌─┬───────────────────────────┬───┬──┐
│ │ │ │ │
│ │ 项 目 │ 分 │调剂│
│ │ │ │ │
│ ├─┬─────────────────────────┤ 数 │数分│
│ │ │ 条件内容 │ │ │
│地├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │3 │混凝土及一般企口楼地板。 │6 │0 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │4 │较好的旧式楼地板。 │5 │-1 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │5 │普通偏搭缝地板 │4 │-2 │
│面├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │6 │未拼缝楼板、残破楼地板、三合土、瓦渣、炉渣地坪。 │2 │-4 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │7 │土地坪。 │1 │-5 │
├─┼─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │1 │钢丝网高标号粉涮油漆、胶合板、丝木屑板、压条美术方│7 │+8 │
│ │ │格平顶。 │ │ │
│平├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │2 │整齐的压条平顶板、有花纹及多线脚的灰砂平顶 │5 │+4 │
│顶├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │3 │一般压条平顶及大块平顶板、或砂灰平顶、普通刨花木屑│3 │+2 │
│ │ │木丝板。 │ │ │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │4 │砂浆抿顶、石灰刷白的平顶和纸板压订平顶 │1 │0 │
├─┼─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │1 │美术护墙板、磁砖贴面。 │12 │+4 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│内│2 │普通护墙板、贴墙纸墙面全部油漆墙。 │10 │+2 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │3 │部分油漆墙。 │8 │0 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │4 │一般砖墙粉刷及刷色、有踢脚板。 │7 │-1 │
│墙├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │5 │土基墙、一般石灰抿面、木板壁或用格子门间隔。 │5 │-3 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│ │6 │土抿墙、石灰刷白。 │3 │-5 │
├─┼─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│屋│1 │钢筋混凝土屋面、有隔热层和防水层处理。 │10 │0 │
│ ├─┼─────────────────────────┼───┼──┤
│面│2 │钢筋混凝土屋面、无隔热层。 │8 │-2 │
└─┴─┴─────────────────────────┴───┴──┘
续表2
┌─┬───────────────────────────┬───┬─┐
│ │ │ 分 │调│
│ │ 项 目 │ │剂│
├─┼──┬────────────────────────┤ 数 │分│
│ │等级│ 条件内容 │ │数│
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│屋│3 │平整的全部及双层筒板瓦屋面、有面板的平瓦屋面 │6 │-4│
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │4 │一般筒板瓦及一般平瓦屋面、无防水层的平顶屋面 │4 │-6│
│面├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │5 │响瓦铁皮、草顶及其它临时性屋面 │2 │-8│
├─┼──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │1 │较好的双屋窗（纱窗、玻璃窗、百页窗）、钢窗、双层│10 │+2│
│ │ │门（铁门、玻璃门）、双腰头玻璃门。 │ │ │
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│门│2 │一般双层窗（纱窗、玻璃窗、百页窗）、单腰头西式 │8 │0 │
│ │ │门、钢窗。 │ │ │
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │3 │一般单腰头玻璃窗、较好的花格吊窗、单腰头西式门、│6 │-2│
│窗│ │较好的屏门、格子门。 │ │ │
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │4 │普通玻璃门、一般吊窗、有腰头木板门、简单屏门、格│4 │-4│
│ │ │子门、双扇门。 │ │ │
│ ├──┼────────────────────────┼───┼─┤
│ │5 │简单板窗、无玻璃木格窗、梭窗、梭门、简单板门。 │2 │-6│
├─┼──┼────────────────────────┼───┴─┤
│ │ │环城马路以及沿线新建住宅小区。 │0 │
│增│地 ├────────────────────────┼─────┤
│ │段 │近郊区和郊区、镇所在地及企事业、工矿区，如虹山、│-5% │
│减│环 │蔡家村、关上、马街等。 │-10% │
│ │境 ├────────────────────────┼─────┤
│率│ │远郊区。 │-15% │
│ │ │ │-30% │
└─┴──┴────────────────────────┴─────┘
续表3
┌─┬─┬──────────────────────────┬─────┐
│ │ │ 项目 │调剂分数 │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │楼层高度超过3米，每超过0.1米 │+5% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│增│ │檐口高度不足2米。 │-10% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│减│其│面经常潮湿或空气不畅通或檐口高度在2米至2.5米。 │-5% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│率│ │室内失去天然光线，白天需要开灯或地下室或半地下室及暗│-10% │
│ │ │楼。 │-30% │
│+ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│- │ │距离公共厕所在5米以内。 │-5% │
│ │它├──────────────────────────┼─────┤
│% │ │一院三户以内有庭院绿化或场地宽阔或占底层建筑面积一点│+5%至+10% │
│ │ │五倍以上。 │ │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │四层楼以上房屋无垃圾或排水处理。 │-8% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │他户合用过道间未隔（按户发摊）、或阁楼、楼梯间及庙宇│-5%至-15% │
│ │ │大殿改为住宅。 │ │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │无厕所 │-5% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │合用厨房、厕所。 │各-3% │
│ │ ├──────────────────────────┼─────┤
│ │ │84年以前的房屋。 │-3% │
└─┴─┴──────────────────────────┴─────┘
续表4
┌──┬─────┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬──┬───┬─────┐
│ │ │一 │二 │三 │四 │五 │六 │七 │ 高 │ │
│ │ │层 │层 │层 │层 │层 │层 │层 │ │ 备 注 │
│ │ │楼 │楼 │楼 │楼 │楼 │楼 │楼 │ 层 │ │
│楼 ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼───┼─────┤
│ │ 底 层 │0 │0 │-1 │-2 │-3 │-3 │-3 │ -4 │ │
│层 ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼───┤ │
│ │ 二 层 │ │ │+3 │+2 │+1 │+1 │+1 │ -2 │ │
│增 ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼───┤ │
│ │ 三 层 │ │ │ │+3 │+3 │+3 │+3 │ 0 │ │
│减 ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼───┤ │
│ │ 四 层 │ │ │ │ │+3 │+3 │+3 │ 0 │底层有围栏│
│ ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼───┤院坝+2 │
│ │ 五 层 │ │ │ │ │ │+2 │+2 │从五层│ │
│ ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤至倒数│ │
│ │ 六 层 │ │ │ │ │ │ │+1 │第二层│ │
│ ├─────┼──┼──┼──┼──┼──┼──┼──┤二层+2│ │
│ │ 七 层 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │
│ │ 顶 层 │ │0 │-2 │-3 │-4 │-6 │-7 │-8 │ │
├──┼───┬─┴──┼──┴──┴──┴──┴──┴──┴───┴─────┤
│ │ │ │ 调剂分数 │
│ │ 单位│ 项目├─────────────┬─────────────┤
│ │ │ │ 分数 │ 基本分400分 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│设 │ 个 │ 电表 │ 40 │ 40 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│备 │ 户 │水到户 │ 40 │ 40 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│基 │ 个 │ 水表 │ 40 │ 40 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│本 │ 个 │住房壁柜│ 80-120 │ │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│分 │ 个 │厨房壁柜│ 40 │ 40 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 户 │提升机 │ 40 │ │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 套 │共用天线│ 40 │ 40 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 套 │煤气装置│ 200 │ 200 │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 套 │电炊装置│ 200 │ │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 个 │ 浴盆 │ 80-120 │ │
│ ├───┼────┼─────────────┼─────────────┤
│ │ 个 │ 面盆 │ 20 │ │
└──┴───┴────┴─────────────┴─────────────┘