发布文号: 穗府［1983］65号
各区、县人民政府、房管局，市府直属各单位、中央、省驻穗各单位：
市政府同意市房管局《关于落实私房租金政策问题的报告》，请贯彻执行。恢复一九六六年九月前的私房租金水平，是落实私房政策的一项主要内容，有利于加强对房屋的维修和管理工作，保障广大私房住户的安全，各单位应给予支持。市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，根据本县的实际情况，提出方案报县政府批准执行。
广州市私有出租住宅用房租金计算标准》从一九八三年八月一日起执行。
关于落实私房租金政策问题的报告
市人民政府：
我市出租私房的租金标准，在一九五八年私房改造完成后，曾规定可比民用公房住宅租金标准高百分之三十，具体可由主客双方协商议定。一九六六年出租私房停止收租，以致私房无人管理。一九六九年经市革委会决定，由我局对全市出租私房实行代收租、代修缮(简称“双代”)，接管后一律按我局现行的民用公房住宅租金标准评定租金(现行民用住宅租金标准比一九五八年标准降低百分之十八)。近几年来，落实私房政策发还“双代”房给业主自行管业，但“双代”时降低了的租金未有恢复“文革”前的标准，致使私房政策未能完全落实。
近年来，由于房屋维修材料和各项费用不断增加，以致私房的维修大多数靠购买高价材料，房租偏低业主无法维持正常的维修费支出，因而，房屋失修失养情况日趋严重，影响了私房业主经营管理房屋的积极性，加剧了住房紧张状况。为更好地落实私房政策，在发还出租私房产权后，也应落实私房租金政策，恢复“文革”(即一九六六年九月)前的出租私房租金水平，以解决部份维修费不足的困难。
现按“文革”前私房租金水平，制定出“广州市私有出租住宅用房租金标准”(附后)。每平方米使用面积租金将由现行的平均0·25元恢复到原来的0·38元。
恢复“文革”前租金水平的时间，由一九八三年八月一日起执行，过去的不予追补。租用私房的住户所增加的租金按市政府穗府(1981)15号文有关房租补贴的办法执行，即住户本人负担租金额的百分之六十，住户的所属单位负责补贴租金额的百分之四十；没有单位的住户或住户的所属单位未实行房租补贴的，全部由住户本人负担；少数救济户可由民政部门负责增加房租差额救济金来解决。
恢复“文革”前租金的具体工作，由市房管局组织各区房管局的私房管理工作人员做好宣传工作，由业主提出申请，按新标准重新评定新租，并签订租赁合约。业主不能以任何借口迫迁和刁难租户。
市属各县私房租金标准问题，可由各县房管部门参照市的标准，按照各县具体情况，提出方案报县政府批准执行。
以上意见，如无不当，请批转执行。
广州市私有出租住宅用房租金计算标准
一、计算公式：月租＝房屋租金基数×房屋使用面积×(1±居住环境加减率)＋地租单价×房屋使用面积(如另有园的再＋园地面积×地租单价)
二、各类房屋租金单价表
元
单位：——————
使用面积M2
三、地租单价表
四、计算方法的几项规定及说明：
(一)计算方法：
1.房屋租金基数：是按(房屋租金单价表)中的(结构)(地面))(内墙面)(门窗)(设备)等五项条件根据房屋具体情况确定各项等级后，把各级单价加起来就构成每平方公尺的房屋租金基数。
2.房屋使用面积：是指由建筑面积中减去墙壁和楼梯所占面积，计租时量度面积应从内墙量起。不应包括墙身面积。
3.房屋居住环境增减率：是按(房屋租金单价表)中(居住环境增减率)的各项条件，根据房屋的具体情况确定等级后，将应增或应减的增减率相加或相减构成，增减率只限于房屋租金中增减，不得包括地租增减。
增减率最大限度是增率不得超过30％，减率不得超过40％，(地下室可减至50％)。
4.地租单价：凡1—10级地级马路的房屋、楼下作工商业用房，楼上作住宅用房者，楼下照工商业用房地租标准计地租，楼上一律以15级计地租。(包括马路面一向作住宅用房)15级以下街道的房屋。照原地级计地租。房屋如附有园地者，园地部份可按照土地面积计算地租。
5.多户租金的分摊计算办法：如系多户共住一层(或一幢)房屋，其各户租金(包括多户共用的过道间、厨房、厕所、浴室)的计算办法两种：
一种是整层(或整幢)房屋计租后，根据各户实际使用情况，大家合理协商分摊，另一种分户计算，各户按实际住用面积计算，对公用地方可以按各户实住用面积大小的比例，并结合实际使用情况合理分摊计算。
(二)非住宅用房租金计算办法：
1.工业企业用房，参照一九八一年十月执行的“广州市工商企业用房租金标准”执行。
2.由国家行政事业费开支的党政机关办公用房和文教、卫生、福利事业用房可比住宅租金高30％至50％，使用单位自搭阁楼或天台加上盖部份以投资抵扣租金后也应计租。
(三)对有些房屋内部间格设备与本标准不尽相符的，可参照类似项目计算。
(四)此标准从一九八三年八月一日起执行。
广州市房地产管理局
一九八三年七月十七日