发布文号: 闽价［2002］房80号
省属各物业管理单位：
根据《福建省物业管理服务收费管理规定》(闽价[1999]房字443号)精神和物业管理服务收费标准试行情况，现就物业管理服务收费管理的有关事项通知如下：
一、对实行政府定价的物业综合管理服务费和实行政府指导价的房屋装修垃圾清运费、水电周转金的收费标准作适当调整(具体标准详见附表)，调整后的收费标准作为省属物业管理单位申报物业管理具体等级收费标准的依据；物业管理单位在本通知下发之前执行的收费标准高于调整后的收费标准的，应于2002年6月30日前报省物价局重新审批；房屋装修垃圾清运费和电周转金的收费标准按不超过本通知规定的指导标准执行。
二、物业管理单位申报物业管理服务收费的程序仍按闽价[1999]房字443号文件规定执行。即应向省物价局提供工商行政管理部门核发的《企业法人营业执照》、物业管理行政主管部门核发的《物业管理企业资质等级证书》及小区物业管理等方面的资料，并填报《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》。《物业综合管理服务收费等级评分标准表》和《物业管理服务收费等级和收费标准申报表》的填报仍按省物委闽价[2000]房字40号文件规定执行。
三、各物业管理单位要严格执行国家和省的价格政策，收费项目和收费标准以及公共水电费分摊要对业主(住户)公开，切实为业主(住户)提供质价相符的服务。
四、本通知自2002年3月1日起执行。
附件：1、《福州市区物业综合管理服务费标准表》
2、《福州市区物业管理小区停车管理费标准表》
3、《福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表》
附件一 福州市区物业综合管理服务费标准表
(无电梯住宅)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻; 0.60-0.80 物业管理
2.小区内绿地覆盖率达35%以上; 单位如部分条
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1600平方米左右; 件达不到，仍
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 按本级收费，
识强，敬业精神强，业务素质高; 但要从低审定
5.达到市考评分90分以上. 其收费标准，
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻; 0.40-0.60 如多数或全部
2.小区内绿地覆盖率达30%以上; 达不到，则应
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右; 降到次一级收
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 费标准.
识强，言行规范，业务素质高; 建筑面积60平
5.达到市考评分80分以上. 方米以下的按
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻; 0.30-0.40 60平方米收
2.小区内绿地覆盖率达25%以上; 费.
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2300平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.到达市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员定时巡逻; 0.30以下
2.小区内绿地覆盖率达20%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2500平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(八层及以下配备电梯住宅)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.10-1.30 物业管理
控.消控系统; 单位如部分条
2.小区内绿地覆盖率达35%以上; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定，
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准如
5.设备完善，维护保养良好; 多数或全部达
6.达到市考评分90分以上. 不到，则应降
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 0.80-1.10 到次一级收费
控.消控系统; 标准.
2.小区内绿地覆盖率达30%以上; 对同一住宅区
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右; 内既有多层住
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 宅，又有带电
识强，言行规范，业务素质高; 梯住宅的，带
5.设备较好，维护保养良好; 电梯住宅的业
6.达到市考评分80分以上. 主只分摊电梯
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.60-0.80 电费，公共水
的消防总控; 电费不分摊.
2.小区内绿地覆盖率达25%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2300平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.60以下
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达20%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2500平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好;
6.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(九层及以上配备电梯住宅)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.20-1.60 物业管理
控，消控系统; 单位如部分条
2.小区内绿地覆盖率达35%以上; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定，
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准如
5.设备完善，维护保养良好; 多数或全部达
6.达到市考评分90分以上. 不到，则应降
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.00-1.20 到次一级收费
控.消控系统; 标准.
2.小区内绿地覆盖率达30%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意
识强，言行规范，业务素质高;
5.设备较好，维护保养良好;
6.达到市考评分80分以上.
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.80-1.00
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达25%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2300平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.80以下
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达20%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2500平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好;
6.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(别墅区)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.40-1.80 物业管理
控.消控系统; 单位如部分条
2.小区内绿地覆盖率达45%以上; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准.
5.设备完善，维护保养良好; 如多数或全部
6.达到市考评分90分以上. 达不到，则应
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.00-1.40 降到次一级收
控.消控系统; 费标准.
2.小区内绿地覆盖率达40%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1800平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意
识强，言行规范，业务素质高;
5.设备较好，维护保养良好;
6.达到市考评分80分以上.
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.80-1.00
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达35%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1800平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.设备维护保养较好，运行良好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.80以下
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达30%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化维护较好，工作人员服
务意识强，言行规范;
5.设备维护保养较好，运行正常;
6.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(工业区)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.20-1.50 物业管理
控.消控系统; 单位如部分条
2.小区内绿地覆盖率达30%以上; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1800平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准.
5.电梯进口，设备完善，维护保养良好; 如多数或全部
6.达到市考评分90分以上. 达不到，则应
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 1.00-1.20 降到次一级收
控.消控系统; 费标准.
2.小区内绿地覆盖率达25%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2200平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意
识强，言行规范，业务素质高;
5.电梯进口，设备较好，维护保养良好;
6.达到市考评分80分以上.
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.85-1.00
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达20%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2600平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行良好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 0.85以下
的消防总控;
2.小区内绿地覆盖率达17%以上;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积3000平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行正常;
6.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(写字楼)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 4.00-5.00 物业管理
控.消控系统; 单位如部分条
2.绿地覆盖率不低于25%; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1000平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准.
5.电梯进口，设备完善，维护保养良好; 如多数或全部
6.达到市考评分90分以上. 达不到，则应
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 3.00-4.00 降到次一级收
控.消控系统; 费标准.
2.绿地覆盖率不低于20%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意
识强，言行规范，业务素质高;
5.电梯进口，设备较好，维护保养良好;
6.达到市考评分80分以上.
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 2.00-3.00
的消防总控;
2.绿地覆盖率不低于15%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1800平方米左右;
4.小区全面积保洁，园林绿化较好，工作人员服务意识强，
工作认真肯干，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行良好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 2.00以下
的消防总控;
2.绿地覆盖率不低于10%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行正常;
6.达到市考评分60分以上.
福州市区物业综合管理服务费标准表
(商场)
收费等级 具备条件 收费标准 备注
(元/平方米建
筑面积·月)
一级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 6.00-8.00 物业管理
控.消控系统; 单位如部分条
2.绿地覆盖率不低于20%; 件达不到，仍
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1000平方米左右; 按本级收费，
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意 但要从低审定
识强，敬业精神强，业务素质高; 其收费标准.
5.电梯进口，设备完善，维护保养良好; 如多数或全部
6.达到市考评分90分以上. 达不到，则应
二级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，配备安 4.00-6.00 降到次一级收
控.消控系统; 费标准.
2.绿地覆盖率不低于15%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1500平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化良好，工作人员服务意
识强，言行规范，业务素质高;
5.电梯进口，设备较好，维护保养良好;
6.达到市考评分80分以上.
三级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 2.00-4.00
的消防总控;
2.绿地覆盖率不低于10%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积1800平方米左右;
4.小区全面积保持洁净，园林绿化较好，工作人员服务意
识强，工作认真肯干，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行良好;
6.达到市考评分70分以上.
四级 1.物业管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，有完善 2.00以下
的消防总控;
2.绿地覆盖率不低于10%;
3.各类管理服务人员人均管理服务面积2000平方米左右;
4.小区定时保洁，园林绿化维护较好，工作人员服务意识
强，言行规范;
5.设备齐全，维护保养较好，运行正常;
6.达到市考评分60分以上.
附件二：
福州市区物业管理小区停车管理费标准
停车场类型 车辆类型 停放时间 收费标准 备注
一.地下车库 汽车 临时停放 每车辆次5元
过夜停放 每车辆次10元 每日20：00-次日8：00，下同
按月停放 每月每辆70元
摩托车 按月停放 每月每辆30元
二.院内车场 汽车 临时停放 每辆次3元
过夜停放 每辆次5元
按月停放 每月每辆60元
三.私家车库 汽车 按月停放 每月每辆20元
四.摩托车 摩托车 临时停放 每辆次0.50元
停放场 过夜停放 每辆次1元
按月停放 每月每车20元
五.自行车停放场 自行车 临时停放 每辆次0.20元
过夜停放 每辆次0.50元
按月停放 每月每辆6元
附件三：
福州市区物业管理小区房屋装修垃圾清运费、电周转金指导标准表
收费项目 物业收费 收费标准 备注
房屋装修垃 1.住宅内无隔墙 业主无装修的
圾清运费 面积200平方米(含200平方米)以上 每单元400元 应予退还
面积100-200平方米 每单元300元
面积100平方米(含100平方米)以下 每单元200元
2.住宅内有隔墙
面积200平方米(含200平方米)以上 每单元600元
面积100平方米-200平方米 每单元500元
面积100平方米(含100平方米)以下 每单元400元
3.写字楼 每平方米不超4元
4.商场 每平方米不超4元
电周转金 1.住宅 每单元200元 安装一户一表
后应退还业主
2.写字楼.商场 无中央空调的每平方米不超3元
有中央空调的每平方米不超5元
注：以上为最高收费标准。