发布文号: 闽地税发〔2009〕154号
各市、县(区)地税局，省、各设区市地税局直属分局、稽查局，福州、厦门、泉州、漳州市地税局外税分局，泉州、南平市地税局征收分局：
为进一步做好我省契税的管理工作，根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其细则和相关政策规定，结合我省实际，现就契税有关问题通知如下：
一、关于城市房屋拆迁补偿的契税征缴问题
《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿方式可实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。
实行货币补偿的，居民因拆迁重新购置住宅，对购房成交价款中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对其成交价款超过拆迁补偿款部分征收契税。
实行房屋产权调换的，重新承受相同用途房屋面积未超过被征(占)用原房屋面积的免征契税，超出被征(占)用原房屋面积部分征收契税。
二、关于权属变化的契税征缴问题
法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，应按赠与行为征收契税。
夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
增加房屋权属共有人的，按新增人员所占比例，适用3％税率征收契税。
三、关于房屋附属设施计价判定及政策适用问题
以合同约定或发票开具来判断承受的房屋附属设施是否为统一计价。合同中有明确注明房屋和附属设施各自价款的或发票分别开具的，属于单独计价，否则认定为统一计价。单独计价的，分别适用相应政策征收契税；统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。
四、关于购买房屋政策适用问题
1、我省普通住房新标准从2009年1月1日起执行，以购房合同签订时间或支付凭证发生时间“孰先”原则确定纳税人购买房屋时间。
2、对1997年10月1日以前签订房屋买卖合同，尚未办理产权证的，按闽财农税【2008】7号文处理，适用税率统一为：普通住宅按1.5%征收契税，其他按3%征收契税。
3、承受包括土地在内的房屋，在办理房屋所有权变更时，以交易总额为计税价格，征收房屋交易契税。办理土地使用权变更时，不再按地价计征土地契税。
五、关于国有土地使用权出让的契税征缴问题
出让国有土地使用权的，依据财税【2004】134号确定其契税计税价格。不得因减免土地出让金，而减免契税。
土地契税滞纳金按《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定执行。
六、关于自建房的契税征缴问题
取得自建房用地的，应依法征收土地契税。自建房建成后自用的，不征收房屋契税；建成后转让的，按规定征收房屋交易契税。