发布文号:
一、改造起点的计算问题：
１．改造起点。以出租房屋间数和平方米（建筑平米）结合计算。其出租房屋够十五间（自然间），不够二百二十五平方米，或是够二百二十五平方米不够十五间者都列入改造对象，予以改造。
整所出租房屋中的走廊、门道、厕所或其他公共使用的房屋，均计入出租面积；对部分自住、部分出租房屋中公共使用的门道、厕所等，可不计入出租面积内。
２．房主原出租（指解放后出租过的，下同）的整所房屋，现在出借或空闲的或现仅出租一部分又出借或空闲一部分的，其出借或空闲部分按出租计算。都予以改造。
３．房主仅有一所房屋，自住一部分，出租一部分，出租部分达十五间或二百二十五平米者，应予改造。如遇到出租部分不够改造起点，但连同原出租现在出借、空闲的房屋达到改造起点者，也予以改造。
４．房主自己的房屋全部出租，又租他人房自住者，原则上以出租和租人房屋数量相抵后的出租数量计算改造起点。
５．房屋产权表面分开，实际仍为一户共有，或几个人共同经营的共有产，均按一户计算。
改造前以一人名义登记的房地产，但确已分居并分别经营，经查属实者，可以分户计算。但在改造期间出现此类情况者不予承认。
二、给房主留房问题：
１．房主和房主的直系亲属及有供养关系的人口，现用的房屋，一般地维持现状，留给其自住。
房主出借给非直系亲属的房屋（指与房主同住一院内的）可根据具体情况在留房时酌予照顾。
原自住房屋较少，房主要求留多者，可根据其家庭人口、老少辈数等，适当照顾。
２．房主不在本市，要求留房自住者，可根据其家庭人口、职业予以留下适当数量的房屋，但房主在外市另有住宅者，即不再留房。
房主不要求留房者不留，但在取消定租前，房主迁回，要求留房时，可以拨给适当数量的房屋，并归其所有。
３．合于改造条件的房主的较大的整体建筑，少部分自住，大部分出租，在房屋结构上不能分割的，应说服房主另给调换房屋，作为自留房，但不宜强迫。
４．房主占有二所以上房屋，其中一所是大部分自住，少数几间出租，为便于房屋管理起见，可将自住的房屋整所留给房主，但计算改造起点时，应将出租部分面积计算在内。
三、典权问题：
典当的房屋在典期内，产权应视为原业主所有。承典的房屋如出租在十五间以上的，以承典人为改造对象进行改造。固定租金由承典人领取，房主回赎后，由房主领取。
四、债权债务的处理：
ｌ，改造范围内的房主所欠公家债务，确实无力偿还的，如系欠房地产税或公地租金等，可酌予减免；如系欠银行贷款，可在其应领租金内分期扣还。
２．由房客垫支的修缮费和房地产税等，原则上由房主房客双方自行协商清理。如在改造前双方有协议以垫款折抵租金者，经双方申请，可承认其协议继续有效，但所折抵的租金，由固定租金中一次或分期扣还。
３．房主预收的租金和押金，由主客双方协商处理。如房主确实无力偿还时，亦可由固定租金中一次或分期扣还。
五、如何固定租金：
１．付给房主的租金应按改造前一个月，与房客协定租金计算。如租金偏高，应按租金标准计算（包括租给使领馆的房屋）。
２．房屋接管后，除租给使领馆使用的房屋，按使领馆使用公房租金标准计租外，其余均执行私房租金标准。但低租在改造过程中应暂时不动，将来再逐步调整。
３．房地分属二人者，如果过去地皮主向房主收租的，仍由房主固定租金中分一部分，如过去不收租的可不给。
六、因建设征用对改造范围内的房屋发价问题：
自全市开始改造之日起，凡纳入改造范围的房屋，其补偿费暂时不发，改造后按经租房屋处理。
１９５８年６月４日