发布文号:
各区、县房屋登记发证办公室：
现将房屋登记发证工作中遇到的一些问题作如下规定：
一、关于登记发证工作的分工问题：
凡在本市城镇范围内，外国政府、企业、个人和中外合资企业所有的房屋，以及军队房屋、保密房屋、华侨公寓等房屋的所有权登记，均由北京市房地产管理局直接办理。其余房屋的登记由区县房地产管理局办理。
二、关于补办房屋买卖手续问题：
１．１９８７年１０月１日以后自行买卖的公有房屋，买卖双方必须先到房地产交易管理部门补办买卖过户手续，缴纳有关税费后，凭卖契等有关证件申请房屋登记。
２．１９８８年１０月１日以后自行买卖的新建商品房，买卖双方必须先到房地产交易管理部门办理买卖过户手续，缴纳有关税费后，凭卖契等有关证件申请房屋登记。
３．对于私下买卖等产权转移的私有房屋，买卖双方必须先到房地产交易管理部门补办买卖过户手续，交纳有关税费后，凭卖契等有关证件申请房屋登记。
三、关于交验证件和单位签章的问题：
１．各区县房地产管理局及房管一公司、房管二公司、房修一公司管理的直管公房（受托管理的中央单位房屋除外），凡是产权来源清楚，但产权来源证件遗失，经查阅市、区（县）局、公司、房管所档案后仍找不到的，可由区、县局及公司出具产权来源证明，经主管局长或经理审批签章并加盖公章后，即可申请登记。不必到市房地产管理局取地师级证明。
２．凡申请登记的房屋，必须逐处、逐幢提交产权来源的证件及有关证明，并根据申请登记的“示意图”和“状况表”上所编立的房屋幢号，在产权来源证件及有关证明上分别注记房屋幢号，以方便登记机关审核确认产权。
３．中央、国务院及各部、委、办等国家首脑机关申请房屋所有权登记，可使用管理局或房管处的公章及领导签章作为代章，但房屋所有权人仍写中央各部、委、办的全称。
４．申请房屋登记单位在确认墙界归属时，邻户所有权单位认定签章确有困难的，可由邻户的房屋管理单位签章，并加盖经办人的名章，以示负责。
四、关于房屋登记范围问题：
１．正规的亭子要进行登记。
２．各区县房地产管理局、房管一公司、房管二公司、房修一公司已接管订租与已统计管理面积的水房、厕所等均进行登记，以保持与管理数据一致。
３．对单位建的棚子要进行登记，对私人建的棚子不进行登记。
４．对凸阳台要进行登记，并按实有建筑面积计算。
五、关于违章建筑房屋的登记问题：
１．对违章建筑房屋的登记，应按市有关文件规定办理。各区、县发证办与规划部门制定的对违章建筑房屋的具体处理规定，应在报市房屋登记发证办公室备案后执行。
２．对于单位申请登记的违章建筑的正规房屋，凡产权来源清楚，没有纠纷，并按规定出具了产权来源证明和具结书的，由于规划部门不能同步处理，可先按“违章房屋”进行登记。将违章情况在“状况表”及“登记表”中注明。
３．１９８４年２月１０日以前，公园管理单位在公园内建筑的房屋，根据市园林局与市规划局的有关规定，不必经规划部门批准，由公园的上级机关出具承担法律责任的产权来源证明后，可按“有证房屋”登记。１９８４年２月１０日以后，公园管理单位在公园内建筑的房屋，须有规划部门批准手续才能办理房屋登记。外单位在公园内建筑的房屋，凡是房屋产权来源清楚、证件齐全、公园无异议的，可由建设单位申请登记；公园有异议的，暂缓登记。
六、关于发证问题：
城镇房屋原则上按一证一图办理登记发证。对于面积在７．５万平方米以上的户院，视房屋现状适于分图登记发证的，可分图登记发证；不便分图登记的，亦可按“一证多图”登记发证。
七、关于申请登记单位的资格问题：
机关、团体、学校等行政事业单位自行管理的全民所有制的房屋，原则上由国家授权的县团级以上（含县团级）的管理单位申请登记；国营企业自行管理的公有房屋，由公司级的管理单位申请登记；集体所有制的房屋，由具有法人资格的管理单位申请登记。
八、收费问题：
１．严格按照市里规定的收费标准收费，严禁乱收费。各区、县不得私立名目收取规定范围以外的费用，不得借故收取不符合财务规定的现金。
２．根据市政府领导同志指示，房屋登记收费一律不减免。各区、县不得擅自作出减免的规定。
３．办理房屋登记，每件向申请单位免费供应一套登记表格，多用表格，按每张５分收费。