发布文号: 市房改字[1991]第425号
各区县房地产管理局、各区县房改办、各自管房单位：
根据《北京市房改扩大试点实施方案》有关租金改革的规定，为在租金改革中体现“按质论价”的原则，市房管局有关部门认真进行了调查研究，结合房屋的结构、装修、窗向、楼层、地段环境及设备等因素，制定了《北京市住房制度改革住宅租金暂行标准》。现将《北京市住房制度改革住宅租金暂行标准》及说明一并印发给你们，请各单位在公有住房租金改革计算租金时，依照执行。
１９９１年９月３日
《北京市住房制度改革住宅租金暂行标准》计算说明
一、计算方法
１．计算公式：月租金＝各房间租金之和＋附属项目租金之和＋设备租金之和
房间租金＝（租金基数＋调剂因素）×房间使用面积
附属项目租金＝附属项目单位租金×附属项目使用面积
２．居室、门厅、厨房、厕所、专用暖廊等按自然间分别计租。房间的使用面积为室内地面长乘宽，长度、宽度及租金保留两位小数，面积保留一位小数，以下四舍五入。面积误差不得超过２％。
３．勾连搭房屋有隔断的按间分别计算，无隔断的按通间条件统一计算。
４．二、三户合用的使用面积、设备，其租金按户分摊。楼房四户（含四户）以上合用的使用面积、设备不计租；平房院内合用厕所不计租，四户（含四户）以上合用的其他使用面积、设备也不订租。
５．坎墙至台明外沿不足８０公分的专用房廊不计租。
６．半地下定按调剂因素计算后的７０％计租。
７．地下室、阁楼及无门窗装修的棚子不计调剂因素，一律按租金基数的４０％计租。
８．如租金未提到０．５５元或超过０．５５元时，应按所提租金为０．５５元的比例或倍数计算。
二、调节因素
１．一间房屋的屋面、地面、顶棚出现两种以上条件时，数量不等的，以较多的计算；数量相等的，以次等条件的计算。
２．窗户系指确定窗向的各种窗扇及上亮子。旧式房屋外间的隔扇门和单元内房间通向阳台的门视为窗户。
３．玻璃窗不包括横眉、架圈。
４．因受暖廊或封闭阳台、通道遮挡的窗户不算不直接采光。
５．虽无窗，但能间接感受外界光线的房间，按不直接采光计，不减免窗，单元内房间窗口向天井的视为不直接采光，不计窗向。
６．窗口过小是指一个房间窗口面积之和小于室内地面面积１／１２者。
７．除碎砖土地外，其他地面破损超过１／２者，降一级计算。
８．有两面以上富户的房间，以朝向好的确定窗向，朝向好的窗口过小，则按较大的窗口确定。窗口都过小，则按朝向次的计。
９．窗口向南，受遮挡常年不见阳光的，按窗口向北计算。楼房中单元指单元内窗口均向南，无其他窗向者。
１０．窗向不正的，按偏多的朝向计，相等的按朝向好的计。
１１．地段环境可由管房单位根据房屋地处的环境、交通、生活配套设施等条件在规定的幅度内酌情确定。
１２．有热水、煤气、天然气、暖气及其他设备，不能使用的不计租。
１３．无上下水的厨房，视为无厨房。
１４．独院含一户独用一个大院中有院门、其他户不能穿行的小院，但一间的耳房院不算独院。
１５．按照北京市房地产管理局关于《房屋完损等级评定标准》实施规定，房屋超过使用年限、并严重损坏的，可由管房单位在规定的幅度内酌情确定。
１６．租金标准中未包括的装修及设备等，管房单位应根据实际情况增加租金。