发布文号: 济政发[2011]9号
各县（市）、区人民政府，市政府各部门：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，确定调整我市城区及市区部分建制镇（街道办事处）驻地国有土地基准地价。现将调整后的基准地价公布如下：
一、城区基准地价调整范围：东至东巨野河、历城与章丘市行政界；南至狼猫山水库、向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿南部山体至长清区南部城市规划边界线；西沿长清区文昌街道办事处叶庄至玉清湖水库东；北接黄河大堤南岸、沿绕城高速公路北环线北、济青高速公路并向东北延伸至遥墙机场。
市区以下12个建制镇（街道办事处）驻地基准地价一并进行调整：天桥区大桥镇、桑梓店镇；历城区仲宫镇、西营镇、柳埠镇；长清区归德镇、万德镇、五峰山街道办事处、张夏镇、马山镇、孝里镇、双泉镇。
二、城区国有土地级别基准地价标准和区片基准地价标准，以及市区12个建制镇（街道办事处）驻地国有土地基准地价标准详见附件。
三、本标准自2011年3月1日起施行。市政府济政发〔2007〕31号文件同时废止。
济南市人民政府
二o一一年二月二十五日
表一
济南市城区国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米
|
级别号 |
商业用地 |
住宅用地 |
工业用地 |
|
ⅰ |
6191 |
4104 |
1900 |
|
ⅱ |
4627 |
2967 |
1467 |
|
ⅲ |
3562 |
2453 |
1081 |
|
ⅳ |
2784 |
2078 |
749 |
|
ⅴ |
1943 |
1671 |
592 |
|
ⅵ |
1665 |
1280 |
472 |
|
ⅶ |
1369 |
968 |
375 |
|
ⅷ |
1040 |
679 |
280 |
|
ⅸ |
718 |
|
|
表二
济南市城区商业用地区片基准地价表
|
区片编号 |
基准地价 |
基准地价 |
楼面地价 |
|
（元/平方米） |
（万元/亩） |
（元/平方米） | |
|
ⅰ |
6191 |
412.7 |
3642 |
|
ⅱ-1 |
4664 |
310.9 |
2744 |
|
ⅱ-2 |
4910 |
327.3 |
2888 |
|
ⅱ-3 |
5084 |
338.9 |
2991 |
|
ⅱ-4 |
4531 |
302.1 |
2665 |
|
ⅱ-5 |
4787 |
319.1 |
2816 |
|
ⅱ-6 |
4910 |
327.3 |
2888 |
|
ⅱ-7 |
4295 |
286.3 |
2526 |
|
ⅱ-8 |
4059 |
270.6 |
2388 |
|
ⅱ-9 |
4531 |
302.1 |
2665 |
|
ⅱ-10 |
4664 |
310.9 |
2744 |
|
ⅱ-11 |
5023 |
334.9 |
2955 |
|
ⅱ-12 |
4531 |
302.1 |
2665 |
|
ⅲ-1 |
3280 |
218.7 |
1929 |
|
ⅲ-2 |
3403 |
226.9 |
2002 |
|
ⅲ-3 |
3280 |
218.7 |
1929 |
|
ⅲ-4 |
4008 |
267.2 |
2358 |
|
ⅲ-5 |
3403 |
226.9 |
2002 |
|
ⅲ-6 |
3639 |
242.6 |
2141 |
|
ⅲ-7 |
3403 |
226.9 |
2002 |
|
ⅲ-8 |
3885 |
259 |
2285 |
|
ⅲ-9 |
3403 |
226.9 |
2002 |
|
ⅲ-10 |
3639 |
242.6 |
2141 |
|
ⅲ-11 |
3526 |
235.1 |
2074 |
|
ⅲ-12 |
3639 |
242.6 |
2141 |
|
ⅲ-13 |
3229 |
215.3 |
1899 |
|
ⅲ-14 |
3485 |
232.3 |
2050 |
|
ⅳ-1 |
2286 |
152.4 |
1345 |
|
ⅳ-2 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-3 |
3126 |
208.4 |
1839 |
|
ⅳ-4 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-5 |
2409 |
160.6 |
1417 |
|
ⅳ-6 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-7 |
3126 |
208.4 |
1839 |
|
ⅳ-8 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-9 |
3198 |
213.2 |
1881 |
|
ⅳ-10 |
3126 |
208.4 |
1839 |
|
ⅳ-11 |
3126 |
208.4 |
1839 |
|
ⅳ-12 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-13 |
2409 |
160.6 |
1417 |
|
ⅳ-14 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-15 |
2891 |
192.7 |
1701 |
|
ⅳ-16 |
2645 |
176.3 |
1556 |
|
ⅳ-17 |
2891 |
192.7 |
1701 |
|
ⅴ-1 |
1814 |
120.9 |
1067 |
|
ⅴ-2 |
2050 |
136.7 |
1206 |
|
ⅴ-3 |
1927 |
128.5 |
1134 |
|
ⅴ-4 |
1814 |
120.9 |
1067 |
|
ⅴ-5 |
2050 |
136.7 |
1206 |
|
ⅴ-6 |
1927 |
128.5 |
1134 |
|
ⅴ-7 |
1866 |
124.4 |
1098 |
|
ⅴ-8 |
1927 |
128.5 |
1134 |
|
ⅴ-9 |
1814 |
120.9 |
1067 |
|
ⅴ-10 |
2050 |
136.7 |
1206 |
|
ⅴ-11 |
1927 |
128.5 |
1134 |
|
ⅴ-12 |
1814 |
120.9 |
1067 |
|
ⅴ-13 |
2224 |
148.3 |
1308 |
|
ⅵ-1 |
1630 |
108.7 |
959 |
|
ⅵ-2 |
1691 |
112.7 |
995 |
|
ⅵ-3 |
1753 |
116.9 |
1031 |
|
ⅵ-4 |
1630 |
108.7 |
959 |
|
ⅵ-5 |
1558 |
103.9 |
916 |
|
ⅵ-6 |
1691 |
112.7 |
995 |
|
ⅵ-7 |
1691 |
112.7 |
995 |
|
ⅵ-8 |
1558 |
103.9 |
916 |
|
ⅵ-9 |
1630 |
108.7 |
959 |
|
ⅶ-1 |
1394 |
92.9 |
820 |
|
ⅶ-2 |
1281 |
85.4 |
754 |
|
ⅶ-3 |
1394 |
92.9 |
820 |
|
ⅶ-4 |
1322 |
88.1 |
778 |
|
ⅶ-5 |
1548 |
103.2 |
911 |
|
ⅶ-6 |
1251 |
83.4 |
736 |
|
ⅶ-7 |
1435 |
95.7 |
844 |
|
ⅶ-8 |
1251 |
83.4 |
736 |
|
ⅶ-9 |
1394 |
92.9 |
820 |
|
ⅶ-10 |
1322 |
88.1 |
778 |
|
ⅶ-11 |
1548 |
103.2 |
911 |
|
ⅶ-12 |
1435 |
95.7 |
844 |
|
ⅷ-1 |
964 |
64.3 |
567 |
|
ⅷ-2 |
964 |
64.3 |
567 |
|
ⅷ-3 |
964 |
64.3 |
567 |
|
ⅷ-4 |
964 |
64.3 |
567 |
|
ⅷ-5 |
994 |
66.3 |
585 |
|
ⅷ-6 |
1056 |
70.4 |
621 |
|
ⅷ-7 |
1179 |
78.6 |
694 |
|
ⅷ-8 |
1240 |
82.7 |
729 |
|
ⅷ-9 |
1117 |
74.5 |
657 |
|
ⅷ-10 |
841 |
56.1 |
495 |
|
ⅷ-11 |
964 |
64.3 |
567 |
|
ⅷ-12 |
912 |
60.8 |
536 |
|
ⅷ-13 |
1015 |
67.7 |
597 |
|
ⅸ-1 |
718 |
47.9 |
422 |
|
ⅸ-2 |
718 |
47.9 |
422 |
|
ⅸ-3 |
718 |
47.9 |
422 |
表三
济南市城区住宅用地区片基准地价表
|
区片编号 |
基准地价 |
基准地价 |
楼面地价 |
|
（元/平方米） |
（万元/亩） |
（元/平方米） | |
|
ⅰ-1 |
4160 |
277.3 |
2447 |
|
ⅰ-2 |
4323 |
288.2 |
2543 |
|
ⅰ-3 |
3669 |
244.6 |
2158 |
|
ⅰ-4 |
4160 |
277.3 |
2447 |
|
ⅰ-5 |
4027 |
268.5 |
2369 |
|
ⅰ-6 |
3904 |
260.3 |
2296 |
|
ⅰ-7 |
4221 |
281.4 |
2483 |
|
ⅱ-1 |
2933 |
195.5 |
1725 |
|
ⅱ-2 |
2719 |
181.3 |
1599 |
|
ⅱ-3 |
2821 |
188.1 |
1659 |
|
ⅱ-4 |
2933 |
195.5 |
1725 |
|
ⅱ-5 |
2770 |
184.7 |
1629 |
|
ⅱ-6 |
3046 |
203.1 |
1792 |
|
ⅱ-7 |
2882 |
192.1 |
1695 |
|
ⅱ-8 |
3270 |
218 |
1924 |
|
ⅱ-9 |
3046 |
203.1 |
1792 |
|
ⅱ-10 |
2933 |
195.5 |
1725 |
|
ⅱ-11 |
2994 |
199.6 |
1761 |
|
ⅱ-12 |
2719 |
181.3 |
1599 |
|
ⅲ-1 |
2545 |
169.7 |
1497 |
|
ⅲ-2 |
2381 |
158.7 |
1401 |
|
ⅲ-3 |
2494 |
166.3 |
1467 |
|
ⅲ-4 |
2545 |
169.7 |
1497 |
|
ⅲ-5 |
2330 |
155.3 |
1371 |
|
ⅲ-6 |
2443 |
162.9 |
1437 |
|
ⅲ-7 |
2330 |
155.3 |
1371 |
|
ⅲ-8 |
2545 |
169.7 |
1497 |
|
ⅲ-9 |
2443 |
162.9 |
1437 |
|
ⅲ-10 |
2443 |
162.9 |
1437 |
|
ⅲ-11 |
2606 |
173.7 |
1533 |
|
ⅳ-1 |
2269 |
151.3 |
1335 |
|
ⅳ-2 |
2054 |
136.9 |
1208 |
|
ⅳ-3 |
2167 |
144.5 |
1275 |
|
ⅳ-4 |
1993 |
132.9 |
1172 |
|
ⅳ-5 |
2167 |
144.5 |
1275 |
|
ⅳ-6 |
1993 |
132.9 |
1172 |
|
ⅳ-7 |
1972 |
131.5 |
1160 |
|
ⅳ-8 |
2024 |
134.9 |
1191 |
|
ⅳ-9 |
2167 |
144.5 |
1275 |
|
ⅳ-10 |
1993 |
132.9 |
1172 |
|
ⅴ-1 |
1829 |
121.9 |
1076 |
|
ⅴ-2 |
1778 |
118.5 |
1046 |
|
ⅴ-3 |
1615 |
107.7 |
950 |
|
ⅴ-4 |
1502 |
100.1 |
884 |
|
ⅴ-5 |
1553 |
103.5 |
914 |
|
ⅴ-6 |
1666 |
111.1 |
980 |
|
ⅴ-7 |
1553 |
103.5 |
914 |
|
ⅴ-8 |
1717 |
114.5 |
1010 |
|
ⅴ-9 |
1891 |
126.1 |
1112 |
|
ⅴ-10 |
1942 |
129.5 |
1142 |
|
ⅴ-11 |
1891 |
126.1 |
1112 |
|
ⅴ-12 |
1697 |
113.1 |
998 |
|
ⅵ-1 |
1308 |
87.2 |
769 |
|
ⅵ-2 |
1472 |
98.1 |
866 |
|
ⅵ-3 |
1421 |
94.7 |
836 |
|
ⅵ-4 |
1175 |
78.3 |
691 |
|
ⅵ-5 |
1308 |
87.2 |
769 |
|
ⅵ-6 |
1472 |
98.1 |
866 |
|
ⅵ-7 |
1247 |
83.1 |
734 |
|
ⅵ-8 |
1196 |
79.7 |
704 |
|
ⅵ-9 |
1247 |
83.1 |
734 |
|
ⅵ-10 |
1359 |
90.6 |
799 |
|
ⅵ-11 |
1134 |
75.6 |
667 |
|
ⅵ-12 |
1247 |
83.1 |
734 |
|
ⅶ-1 |
1083 |
72.2 |
637 |
|
ⅶ-2 |
889 |
59.3 |
523 |
|
ⅶ-3 |
910 |
60.7 |
535 |
|
ⅶ-4 |
869 |
57.9 |
511 |
|
ⅶ-5 |
869 |
57.9 |
511 |
|
ⅶ-6 |
1053 |
70.2 |
619 |
|
ⅶ-7 |
1124 |
74.9 |
661 |
|
ⅶ-8 |
1032 |
68.8 |
607 |
|
ⅶ-9 |
940 |
62.7 |
553 |
|
ⅶ-10 |
848 |
56.5 |
499 |
|
ⅶ-11 |
971 |
64.7 |
571 |
|
ⅶ-12 |
1032 |
68.8 |
607 |
|
ⅶ-13 |
940 |
62.7 |
553 |
|
ⅶ-14 |
879 |
58.6 |
517 |
|
ⅷ-1 |
654 |
43.6 |
385 |
|
ⅷ-2 |
756 |
50.4 |
445 |
|
ⅷ-3 |
654 |
43.6 |
385 |
|
ⅷ-4 |
654 |
43.6 |
385 |
表四
济南市城区工业用地区片基准地价表
|
区片编号 |
基准地价 |
基准地价 |
|
（元/平方米） |
（万元/亩） | |
|
ⅰ |
1900 |
126.7 |
|
ⅱ-1 |
1350 |
90 |
|
ⅱ-2 |
1450 |
96.7 |
|
ⅱ-3 |
1500 |
100 |
|
ⅲ-1 |
1020 |
68 |
|
ⅲ-2 |
1060 |
70.7 |
|
ⅲ-3 |
1100 |
73.3 |
|
ⅲ-4 |
1150 |
76.7 |
|
ⅲ-5 |
1050 |
70 |
|
ⅳ-1 |
720 |
48 |
|
ⅳ-2 |
710 |
47.3 |
|
ⅳ-3 |
700 |
46.7 |
|
ⅳ-4 |
750 |
50 |
|
ⅳ-5 |
800 |
53.3 |
|
ⅳ-6 |
760 |
50.7 |
|
ⅳ-7 |
730 |
48.7 |
|
ⅴ-1 |
540 |
36 |
|
ⅴ-2 |
550 |
36.7 |
|
ⅴ-3 |
550 |
36.7 |
|
ⅴ-4 |
530 |
35.3 |
|
ⅴ-5 |
550 |
36.7 |
|
ⅴ-6 |
600 |
40 |
|
ⅴ-7 |
560 |
37.3 |
|
ⅴ-8 |
540 |
36 |
|
ⅴ-9 |
560 |
37.3 |
|
ⅵ-1 |
460 |
30.7 |
|
ⅵ-2 |
450 |
30 |
|
ⅵ-3 |
400 |
26.7 |
|
ⅵ-4 |
400 |
26.7 |
|
ⅵ-5 |
440 |
29.3 |
|
ⅵ-6 |
425 |
28.3 |
|
ⅵ-7 |
525 |
35 |
|
ⅵ-8 |
430 |
28.7 |
|
ⅵ-9 |
430 |
28.7 |
|
ⅶ-1 |
365 |
24.3 |
|
ⅶ-2 |
380 |
25.3 |
|
ⅶ-3 |
390 |
26 |
|
ⅶ-4 |
430 |
28.7 |
|
ⅶ-5 |
380 |
25.3 |
|
ⅶ-6 |
340 |
22.7 |
|
ⅷ |
280 |
18.7 |
济南市城区基准地价有关说明：
1.土地权利状况为完整的土地使用权。
2.评估基准日为2010年1月1日。
3.土地使用年期为各类用地法定最高出让年期，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。
4.土地开发程度。设定的平均开发程度为“六通一平”（包括通路、供电、通讯、供水、排水、供气以及场地平整）。
5.设定容积率商业用地、住宅用地为1.7，工业用地为0.6。
6.土地还原利率为商业用地6.6%，住宅用地6.0%，工业用地5.5%。
表五
济南市市区建制镇（街道办事处）驻地
国有土地级别基准地价表
单位：元/平方米