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各区、县房屋登记发证办公室：
现将《北京市城镇房屋所有权登记发证工作程序》、《北京市城镇房屋所有权登记主要表式和填写说明》发给你们，望认真遵照执行。
附：主要表式名称。
北京市城镇房屋所有权登记工作程序
房屋所有权登记工作是一项十分细致而复杂的工作，环节多，政策性、专业性强，因此，工作程序十分重要。严格认真的执行工作程序，可以保证房屋登记发证工作不重复、不遗漏、高质量的完成。房屋所有权登记的全过程大体分为以下十三道工作程序，各道程序的工作内容及要求如下：
一、造册：在开办房屋所有权登记以前，先根据房屋分幢普查表，并结合产籍卡，将房产按地籍、按单位系统造两种清册（详见清册一、二）。册内分别载明房屋座落、地号、产别、房屋状况、间数、建筑面积，现、原所有权登记人（包括自然人和法人）等情况。用以初步掌握起全部房产情况，并做到不重不漏。
二、通知：开办登记时，根据清册填写统一印制的房屋所有权登记《通知书》，按处通知所有权人。在清册上注记通知日期，按登记期限随时检查催办。
转移登记与变更登记，要与交易所和规划部门建立联系制度，及时掌握变动情况，催办登记。
三、验件：所有权人申请登记时，登记工作人员先根据《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》等有关规定，审查房产契证及有关证件、证明。
１．产权来源清楚，证件齐全的准予申请登记。
２．对契证不全或与原产籍卡登记人不符和存在其它问题的，均需查阅有关档案，待补齐证件或问题解决后再准登记。
以上两种情况，要以处为单位分别在《工作记录》上注记清楚，并在《清册》的备注栏内注明登记日期及有关情况，便于催办。
四、收件：收件的主要工作有：
所有权人申请登记时应办理的手续：
１．提交《法定代表人身份证明书》及《授权委托书》。
２．按房屋来源逐幢提交房产契证及有关证件（包括有关的《遗失说明书》）等。
３．填写《登记申请书》的１－２页：由申请人按“登记申请书填写说明”填写，如由收件人代填，也要由申请人对申请书填写的内容认可并盖章。
４．绘制《房屋位置示意图》、填写《房屋状况表》、《墙界表》，以上图表所填内容应与房屋现状相符。
收件人应办理的手续：
１．收件时编立收件号（按全民、集体、私产，由各区县分别编立收件号），注明收件日期。
２．按登记申请人提交的各种证件填写《收存契证收据》及《收存契证存根》。收据由登记申请人妥善保管，作为领取权证的凭据。
五、初审：初审人员应做的工作主要有：
１．内查：查阅产权档案及有关资料。审查登记申请人提交的各种证件，必须办理的各项手续是否完备。
２．外核：初审人员必须到现场进行外业核实，核实申请人登记房屋的有关图表与现状是否相符，包括房屋的四面墙界、院界等有关情况。
３．通过内查外核弄清房屋产权来源及其转移、变动情况是否符合有关政策规定。
４．签注审查确认房屋所有权的初步意见，填入《登记申请书》的“初审意见”栏内，要求结论简要、明确、肯定、字迹清楚。
５．经初审，因各种原因暂不能确认房屋所有权的，应对存在的问题进一步调查或由登记申请人补充证件，修正图表后再复核处理，签注“初审意见”。
以上情况注意扼要摘录注记《工作记录》。
经初审确权的件将其中的《登记申请书》、《位置示意图》、《房屋状况表》、《墙界表》（以上四件称“查丈件”）等转测绘人员查丈，并填写《房屋登记书进行簿》双方签字，以示负责。
六、查丈：查丈人员根据由初审人员转来的“查丈件”到房屋现场核实、查丈，绘制《房产平面图》一式三份，填写《房屋登记表》（分楼房、平房两种）一式三份，并将查丈结果填写在《登记申请书》查丈情况栏内。
查丈后，查丈人员将原件及新件各两份转给收件人员，并仍用《房屋登记书进行簿》进行移交，双方签字，注明日期以示负责。（以下各工序均用“进行簿”移交，不再一一交待）。初审人员收到原件和新件后，以《登记申请书》内查丈情况栏的情况为依据，修正、补充《登记申请书》内的有关项目，进行第二次初审后转复审人员。
查丈人员发现影响绘制《房产平面图》的问题时，可将原件退回初审人员处理。
七、复审：复审人员根据初审意见及查丈情况，对有关证件再详细审查，需要进一步了解情况的要调查，需要补交证件的通知补交，要在登记书内注明，复审后要提出是否准其登记发证的意见，报请领导最后审批。
八、审批：根据初审、查丈、及复审情况，由区县局主管负责人进行审批，将是否准予登记发证的审批意见填在“审批”栏内。
九、计费：填写《收费计算表》，核算应收的登记费、查丈费、审核复丈费、工本费和应征的罚金等费用。《收费计算表》在复核人复核的基础上，方可正式填写《收费收据》。
十、制证：房屋所有权证，均按《登记申请书》经过审批和查丈确定的项目填写，并编填证号。将《房产平面图》及《房屋登记表》作为附件与所有权证加盖骑缝章一并在制证后进行核对，填写《所有权证制证记录簿》，送交发证人员。
十一、发证：首先填写“所有权证发证记录簿”，发证时先调阅《登记申请书》，审查有否未补的证件和临时发生的问题（如制止登记、领证等），然后再将证上项目与《登记申请书》核对一次，如均无问题，由房屋所有权登记申请人先交纳各项费用，在《收存契证收据》上加盖“已登记领证”戳记，退给申请登记人。其它证明文件均存入房屋产权档案中。
十二、填卡：凡已发证的房屋均填《产籍卡》作为登记资料。填产籍卡后即完成正式的登记发证手续。
十三、建档：凡已发证的《登记申请书》及有关确权材料一律立卷归档，填写《档案目录》后装订成册，装入档案袋，并填写档案袋封面。档案可按地址门牌排列，其中对新式楼房，则按楼号及单元顺序排列。
北京市城镇房屋所有权登记主要表式名称
１．房屋所有权登记发证清册（一）、（二）
２．房屋所有权登记通知书
３．房屋所有权登记工作记录
４．北京市房屋所有权登记法定代表人身份证明书
５．授权委托书
６．遗失产权来源证件说明书