发布文号: 湖政发[2004]44号
各县区人民政府，市府各部门，市直各单位：
为保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，现就实施《湖州市市区城市房屋拆迁管理实施办法》补充通知如下：
一、被拆迁人属于生活特殊困难人员，其被拆迁住宅房屋建筑面积每户小于46平方米(本市城市规划区域内有其他住宅房屋的合并计算)，拆迁时选择产权调换安置的，拆迁人应当在本市城市规划区域范围内提供建筑面积不小于46平方米的成套住宅房屋作为安置用房。被拆迁房屋与安置用房互不结算差价。
前款规定安置用房达不到人均使用面积8平方米的，拆迁人应按人均使用面积10平方米予以安置。每户建筑面积46平方米的安置用房，拆迁人与被拆迁人互不补差价；安置用房建筑面积大于每户46平方米的部分，由被拆迁人按该安置用房的重置价结合层次、成新的价格购买。
二、被拆迁人不属于生活特殊困难人员，但其被拆迁住宅房屋面积小于46平方米(本市城市规划区域内有其他住宅房屋的合并计算)，拆迁时选择产权调换安置的，拆迁人应当在本市城市规划区域范围内提供建筑面积不小于46平方米的成套住宅房屋作为安置用房。安置用房与原房屋面积相等的部分，按拆迁评估价格由被拆迁人与拆迁人结算差价；原房屋面积至安置房屋46平方米建筑面积之间部分，由被拆迁人按该安置用房的重置价结合层次、成新购买；超过46平方米安置面积的部分，按该安置房市场价购买。
三、被拆迁直管住宅公房的承租人未享受过房改政策，在拆迁时选择房改购房后产权调换的，原承租人符合第一条或第二条规定的，分别按第一条或第二条规定予以安置。
直管住宅公房承租人未享受过房改政策，在所承租房屋拆迁时还可选择货币补偿安置。货币补偿额为原承租房屋拆迁评估价的80%(评估价的20%归国家所有)，但货币补偿后不再享受房改、廉租住房政策。
直管住宅公房承租人未享受过房改政策，在所承租房屋拆迁时选择继续租赁的，由拆迁人提供安置用房供原承租人继续租赁。原承租房屋面积小于46平方米的，按46平方米予以安置；原承租住房面积超过46平方米的，按原面积标准提供安置用房。拆迁时，由拆迁人、公房管理部门(机构)、原承租人共同签定租赁房屋产权调换拆迁补偿安置协议书。
直管住宅公房承租人已足额享受房改政策的，在所承租的房屋拆迁时不予安置，所承租的房屋由公房管理部门(机构)收回。但拆迁人应当对原承租人的装修予以货币补助。
直管住宅公房承租人未足额享受房改政策，其面积不足的部分按本条第二款的规定由拆迁人给予货币补偿后，按前款规定办理。
单位自管住宅公房拆迁补偿安置，参照直管住宅公房的规定办理。
四、享受政府规定租金标准的直管非住宅公房承租人，所承租的房屋拆迁时，可选择按所承租房屋拆迁评估价50%予以货币补助(评估价的50%归国家所有)；承租人不接受货币补助，拆迁人应按产权调换形式提供非住宅房屋，由原承租人继续租赁。拆迁时，由拆迁人、公房管理部门(机构)、原承租人共同签定租赁房屋产权调换拆迁补偿安置协议书。原承租人选择货币补助的，公房管理部门(机构)与原承租人解除租赁合同；原承租人继续租赁的，租金按政府规定的标准收取。
同一承租人承租的同一处直管公房有住宅也有非住宅的，拆迁时分别计算面积和补偿安置。非成套公房建筑面积的计算为使用面积乘1.25。
五、被拆迁房屋在拆迁范围公告前已办理房屋产权证，但因新老计算政策不同出现同幢住房、同类套型上下房屋面积有差异的，由被拆迁人书面申请，经房地产管理部门核准，该类套型面积按较大的面积计算。
六、安置用房可以是期房。但其房源位置、价格及交付时间，拆迁人应予以公布，以供被拆迁人选择安置方式。
七、城市房屋拆迁管理部门应当依据合法、合理、合情的原则，认真及时地研究解决拆迁补偿安置中的有关具体问题。
二○○四年六月十四日