发布文号: 渝价[2001]856号
重庆彩园物业管理有限公司：
你公司“关于物业管理服务收费标准的申请”收悉。根据你司申报：晋愉.城市彩园高层住宅大厦除具备普通高层住宅物业管理服务一级标准的条件外，住宅还具备：整个晋愉.城市彩园分别以平街层、中间层、高空层三层主体绿化空间。平街休闲广场占地面积3500平方米，配有休闲花台、树池、坐凳、种植有草坪、灌木等植物；中间层(裙楼屋顶)的主题花园，面积2983平方米，其中绿化面积1297平方米，花园内种植各类植物30余种，计4000余株，绿化率43.5%，花园内建有小广场、亲子乐园、艺术石造景、林荫休闲道和饮茶休闲屋等，配有简易健身器具、休闲桌凳、吊椅等，是老人、儿童休闲娱乐的场所；高空观景花园面积为1800平方米，透过景观台上的高倍望远镜可将周边都市方圆二十公里的景物尽收眼底。晋愉.城市彩园在汇彩阁七楼、聚彩阁五楼建有业主会所，设有健身房、桌球、乒乓球、多功能厅、棋牌室、茶室、图书室等休闲娱乐设施；大厦有多种智能化设备，有中央监控防盗设备、可视对讲防盗系统、中央监控消防系统、智能停车场管理系统。根据你司申报的设备设施条件，晋愉.城市彩园高层住宅符合提供优质服务按物价管理权限另行报批的要求。现将有关事宜通知如下：
一、收费项目及标准：
(一)公共服务费(建筑面积)：
高层住宅：1.10元/平方米.月(含电梯费)；商场：9.00元/平方米.月。
(二)住宅改为办公用房和经营用房的物业管理服务收费分别按住宅收费标准的200%和300%收取。
(三)购房时，原对物业管理服务收费承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
(四)上述收费标准在申报的环境和设备设施条件未完善前，按照环境和设备设施条件完善程度相应下浮收费。
(五)特约服务收费：坚持自愿的前提下，由双方协商议定。
二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。物业管理的收支情况每半年应公布一次，接受业主和用户的监督。
三、收到文件后，物管公司应及时到物价部门办理《收费许可证》，亮证收费。物管公司应向业主公布相应等级的物业管理服务内容。
四、市、区、县物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行规定》的有关规定严肃查处。