发布文号: 兰房管字[1987]033号
市房地产经营公司：
近年来，在贯彻市委(85)40号《中共兰州市委、市人民政府关于发展第三产业的若干规定》和兰州市人民政府(85)107号批转市房管局《关于开发公房发展第三产业的若干规定》的文件精神中，各房管所利用自有资金或贷款新建和开发了一些铺面房，为发展第三产业创造了条件。但在实行议价租金中，由于没有幅度限制，执行标准不一。为使第三产业用房的租金标准既有议价性，又有限制幅度，现暂行规定如下：
一、凡各所按议价计收租金的第三产业用房、一律按商品房租金标准(即折旧费、维修费、管理费、房产税、利息、保险费等七项因素)计租。
二、租金测算方法：
1．折旧费＝造价×(1－残值率)÷折旧年限
2．修缮费＝2．1元／平方米(年)
3．管理费＝支出经费÷房屋面积
(造价＋年未折旧＋残值)
4．保险费＝－－－－－－－－－－－－×2％
2
5．利息＝年利润为7．92％
(折旧费＋管理费＋修缮费＋利润＋利息)
6．房产税＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×12％
1－税率
7．利润＝(折旧费＋管理费＋修缮费)×25％
三、本规定从八七年五月一日起执行。等《关于对出租非住宅房屋租金收取超标费的暂行规定》颁布后，按新规定执行。