重庆市物价局关于确定巴南区理想佳苑·香林华府（一期）物业服务正式收费标准的通知

发布部门: 重庆市物价局
发布文号: 渝价[2006]506号
重庆市理想物业管理有限公司：
　　你公司《关于理想佳苑·香林华府(一期)物业服务收费标准的申请》收悉。你公司受重庆市理想置业发展有限公司委托对理想佳苑·香林华府(一期)实施物业管理服务。根据你司申报，理想佳苑·香林华府(一期)高层住宅具备有：绿化面积约10221平方米，人均公共绿化面积约4.8平方米；有物业管理用房和业主活动用房；有健身活动区和儿童娱乐区；有流动水景、假山瀑布、亭阁廊桥；小区实行人车分流；有公用卫生间、内设洗手盆；有电视监控、户外周界、可视对讲、背景音乐、巡更系统；有消防监控室、烟感、消防栓；有自备发电机；物业公司维修机具设备、现代办公设备配置齐备。根据《重庆市物价局局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》(渝价[2004]778号)文件规定和你司申报的环境设施条件，理想佳苑·香林华府(一期)高层住宅符合一级收费标准。现将有关事宜通知如下： 　　一、收费项目及标准
　　(一)公共服务费：
　　1.多层住宅物业服务费0.40元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.12元/平方米、月;
　　2.高层住宅物业服务费0.45元/平方米、月，公共设备设施日常维修养护费0.20元/平方米、月;
　　3.门面物业服务费1.50元/平方米、月，其中含公共设备设施日常维修养护费40%。
　　(二)售房时，对物业管理服务承诺的收费标准低于上述收费标准的，仍按承诺办。
　　(三)高层住宅电梯费收取方式：可实行月票和次票，并由物业管理公司根据实际情况决定。
　　月票票价：
　　1.按层计算：张/人=10元(第三层)+0.30元×(N-3)，N为楼层数。
　　2.按人计算：按常住人口每人每月10元计收。
　　次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
　　二、物业管理公司应当遵守国家的法律、法规，执行物价管理规定，除上述服务收费项目外，不得自立项目和擅自提高收费标准向业主收取其它任何费用。同时，应保质保量提供服务，不得多收费少服务、只收费不服务。
　　三、收到文件后，物管公司须持本通知到市物价部门办理明码标价监制手续，收费时实行明码标价，并将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等情况在物业管理区域内的醒目位置进行长期公示。
　　四、物业管理企业的实际收费项目和标准，该物业管理公司在第一次收费结束后的一月内应抄报我局房地产价格处备查。
　　五、区县(自治县、市)物价部门应加强对物业管理服务收费的监督检查，对违反物价管理法律、法规及物价政策规定，自立收费项目和擅自提高收费标准向业主收费的，应依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》和国家发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的有关规定严肃查处。
　　六、本文件自公布之日起生效，有效期两年，原重庆市物价局渝价[2005]653号文同时废止。
二○○六年八月三十日 附：重庆市物业服务内容及质量标准

分值	提供的服务
2分 2分 2分 3分 2分 3分 6分 5分 8分 3分 4分 7分   2分 2分 3分	依法取得物业管理资质； 签订有物业服务合同并执行； 企业内部管理制度健全并落实； 物业档案资料齐全查阅方便； 无违章建筑物、外观保持好、共用通道、走廊等无乱堆放和占用； 房屋完好率达95%以上； 公共设备设施维护保养好，完好率达95%以上，保养记录齐全； 零星维修及时率达95%以上，合格率达98%以上，维修记录齐全； 公共区域卫生每天拖扫、干净整洁、生活垃圾日产日清； 窨、排污(水)管、生化池按有关政策规定清俊； 绿化专人管理，花、草、树等生长良好、无病虫害、无杂草、定期浇灌、施肥、松土、喷药等，及时修枝、补种； 小区主出入口(大门)24小时安全值守，重点部位每2浊时至少巡查1次，站式服务，对外来人员询问或登记，文明礼仪，对进出小区车辆进行管理，引导车辆有序运行、停放，对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施； 重大事项回房率在95%以上； 实行定期业主评议，业主与公司关系融洽，对服务工作满意率在90%以上； 重大节目布置和开展社区文化活动三次以上。
合计分值	54

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