发布文号: 台内地字第0930065421号
一、内政部(以下简称本部)为出具不动产证券化条例第六条及第二十九条规定之不动产投资信托或不动产资产信托申请案件之意见书，特订定本要点。
二、本部依法出具意见书时，应就下列事项进行检视：
(一)制作不动产估价报告书之专业估价者之资格。
(二)专业估价者制作之不动产估价报告书格式及内容。
(三)信托计划所附信托财产预期收益之专家意见，若属不动产估价师出具者，并含该不动产估价师之资格。
(四)不动产管理机构之业别认定。
(五)其它经不动产证券化条例主管机关视个案需要，特别叙明须出具意见者。
三、第二点专业估价者之资格及估价报告书格式及内容，由本部就下列事项表示意见：
┌──────┬─────────┬──────┬────┐
│项 目│检 视 标 准│依 据│承办结果│
├──────┼─────────┼──────┼────┤
│一、估价者资│需符合不动产估价师│不动产估价师│ │
│ 格 │法规范。 │法第十四条、│ │
│ │ │第四十四条 │ │
│ │ │ │ │
├──────┼─────────┼──────┼────┤
│二、估价报告│ (一) 估价报告书内│不动产估价师│ │
│ 书内容 │ 容须符合不动│法第十九条第│ │
│ │ 产估价技术规│二项 │ │
│ │ 则规定。 │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ (二) 估价报告书各│不动产估价师│ │
│ │ 种叙述用语名│法第十九条第│ │
│ │ 词须依不动产│二项 │ │
│ │ 估价技术规则│ │ │
│ │ 规定。 │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ (三) 不同估价报告│不动产估价师│ │
│ │ 价格结果差距│法第四十一条│ │
│ │ 有无百分之二│ │ │
│ │ 十以上之差异│ │ │
│ │ 。 │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ (四) 需采用比较法│不动产估价技│ │
│ │ 、收益法 (直│术规则第十四│ │
│ │ 接资本化法) │条 │ │
│ │ 、收益法 (折│ │ │
│ │ 现现金流量分│ │ │
│ │ 析法) 、成本│ │ │
│ │ 法或土地开发│ │ │
│ │ 分析法两种以│ │ │
│ │ 上估价方法。│ │ │
│ │ │ │ │
│ │ (五) 估价报告书应│不动产估价技│ │
│ │ 载明事项是否│术规则第十六│ │
│ │ 完整。 │条 │ │
│ │ │ │ │
│ │ (六) 估价报告书有│不动产估价技│ │
│ │ 无检附必要图│术规则第十六│ │
│ │ 说资料。 │条 │ │
│ │ │ │ │
│ │ (七) 比较标的调整│不动产估价技│ │
│ │ 率有无大于百│术规则第二十│ │
│ │ 分之十五及百│五条 │ │
│ │ 分之三十之规│ │ │
│ │ 定。 │ │ │
│ │ │ │ │
│ │ (八) 比较法有无采│不动产估价技│ │
│ │ 用三件以上比│术规则第二十│ │
│ │ 较标的。 │七条 │ │
├──────┼─────────┼──────┼────┤
│三、估价报告│估价报告书是否依本│九十二年十一│ │
│ 书格式 │部订定之「证券化不│月二十八日台│ │
│ │动产估价报告书模板│内地字第 092│ │
│ │」制作 │0068635 号令│ │
└──────┴─────────┴──────┴────┘
四、本部对专业估价者制作之不动产估价报告书，必要时，得邀集专家学者及机关代表会商表示意见。